Premier appart’ étudiant : la check-list indispensable

Ça y est, vous allez devenir étudiant, enfin ! Et devenir autonome avec votre premier logement étudiant. Pour faire face à cette mini-révolution, Vivre au Lycée vous fourni la check-list indispensable à votre envol !

Les frais d’agence

Les agences facturent généralement l’équivalent d’un mois de loyer. Vous payez là une prestation qui comprend la visite du logement, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux. Rien d’autre en principe, donc aucun autre frais « annexes » ne doit vous être facturé. Si vous ne voulez pas passer par une agence, les sites de particuliers à particuliers permettent d’en éviter les frais… Mais certaines annonces sur ces sites sont des annonces d’agences déguisées. Regardez bien les adresses mails ou les infos de contact pour les déceler.

Les marchands de liste, à éviter

C’est une vieille tradition, qui tend à disparaître depuis internet et les annonces en lignes, mais certaines agences ou professionnels de l’immobilier proposent à la vente (parfois contre des centaines d’euros) des listes d’appartements accompagnées des coordonnées de leurs propriétaires. Ici, le pro ne jour aucun rôle d’intermédiaire. Il vous vend une liste, et à vous de vous débrouiller. Et de faire le tri, car souvent les logements sont déjà loués, ne correspondent pas aux descriptifs ou les numéros ne sont pas à jour.

Le bail = sésame

Pour prendre possession de votre nouveau chez vous, il va falloir signer le contrat de bail (ou contrat de location). Pour un appartement non meublé, le bail est signé pour trois ans (un an pour une location en meublé. Mais attention : cela ne signifie que vous devrez obligatoirement y habiter trois ans. Cela vous garantit de pouvoir occuper le logement pendant trois ans ! C’est une clause qui protège le locataire, pas le propriétaire. Pour partir, il suffira de respecter la durée du préavis légal (un mois pour les meublés, trois mois pour les non-meublés).

Mentions obligatoires du bail

Le bail est un contrat très formel, qui doit obligatoirement mentionner :

• nom et domicile du propriétaire, nom du ou des locataires
• date de prise d’effet et durée du bail
• mention « bail d’habitation »
• montant du loyer et mode de règlement
• description du logement (nombre de pièce, surface...) et des équipements
• montant du dépôt de garantie
• nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat
• montant du dernier loyer acquitté par le précédent locataire

Le bailleur doit également fournir un certain nombre d'annexes :

• état des lieux d’entrée signé par les deux parties
• notice informative sur vos droits et obligations
• diagnostic technique
• liste des équipements d’accès aux techs (câble, TNT, fibre...)
• état de l’installation intérieure de l’électricité
• état de l’installation intérieure du gaz
• extrait du règlement s'il s'agit d'une copropriété

Comme, très probablement, vous n’aurez pas de revenus réguliers, il vous faudra des garants. Eux, de leur côté, devront fournir un certain nombre de pièces :

• photocopie d’une pièce d’identité
• justificatif de domicile
• contrat de travail
• dernier ou avant-dernier avis d’imposition
• 3 derniers bulletins de salaires, ou 3 derniers justificatifs de versement des indemnités retraite ou de pensions

Sachez enfin le bailleur n’a pas le droit d’exiger des documents privés, tels que relevé bancaire, attestation de votre précédent propriétaire ou… extrait de casier judiciaire !

Etat des lieux : opération vigilance

Voila une étape importante à ne pas expédier trop rapidement. Car tous les problèmes qui ne sont pas signalés sur l’état des lieux entrant pourront être (traduction : seront) imputés au locataire. Le moindre détail doit donc être signalé et écrit : petite fissure ici ou là, traces sombres sur un mur, « pets » sur un chambranle de porte, petites taches sur la moquette… Tout ! Et si vous remarquez un défaut que vous n’avez pas vu le jour de l’état des lieux, vous disposez d’un délai de 10 jours pour demander au bailleur de compléter le document.

Enfin, pendant l’état des lieux, pensez à vérifier que tout marche. Testez les robinets (surtout l’eau chaude), les prises électriques, et allumez les radiateurs.

Quels sont les frais d'installation à prévoir ?

Le premier mois, ça pique un peu ! Il faut compter avec le dépôt de garantie (en général un à deux mois de loyer). Cette somme encaissée par le bailleur sert à couvrir les dépenses éventuelles des réparations locatives après le départ du locataire. Elle vous sera restituée après l’état des lieux sortant… Si tout est nickel.

Autre chèque à prévoir, la caution. Elle est supportée par un garant (généralement vos parents) qui s’engage à remplir les obligations du locataire si vous n’avez plus un radis. Sachez, puisqu’on parle de garantie et de caution, que le dispositif Visale permet à tous les étudiants sans garants de financer la caution auprès de leur bailleur. Tout étudiant entre 18 et 30 ans est éligible sans conditions de ressources.

Enfin, pensez à d’autres frais, comme l’assurance habitation obligatoire. Pour un studio de 20 m², selon les lieux et plein d’autres critères qu’on vous épargne, comptez une vingtaine d’euros par an.

Les contrats d’énergie

Gaz et électricité ne sont pas fournis avec le bail ! Vous devez souscrire un contrat à votre nom. Les factures pourront vous servir de justificatif de domicile. On vous en demandera souvent dans votre nouvelle vie !

Trouvez son appart’ : pensez Lokaviz

Lokaviz, c’est la centrale du logement étudiant non commerciale du réseau des CROUS. Toutes ses offres sont labellisées répondent à des exigences minimales : respect des critères réglementaires du logement décent (surface, sécurité etc.), montant du loyer, des charges, et des éventuelles prestations, mais aussi localisation à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des équipements sportifs et culturels.